REALTY BUNDLES – עדכוני חודש אוקטובר 2025
בחודשים האחרונים השגנו התקדמות משמעותית: השקנו באנדלים חדשים, הרחבנו את תיק ההשקעות עם נכסים נוספים, והטמענו פיתוחים טכנולוגיים מתקדמים. בנוסף, השלמנו גיוס הון מוצלח שבמהלכו הצטרפו אלינו למעלה מ־190 בעלי מניות חדשים.
אסיפת בעלי מניות
ב־20 באוקטובר קיימו מנכ”ל החברה, נועם עמרם, וצוות ההנהלה מפגש ייעודי עם בעלי המניות של REALTY BUNDLES ו־SMART BUNDLES. במהלך המפגש הוצגו עדכונים מקיפים על הישגי החברה, התקדמות הפרויקטים הפעילים והתוכניות האסטרטגיות להמשך.
במהלך האסיפה קיבלו בעלי המניות הצצה אמיתית אל מאחורי הקלעים של פעילות החברה, לצד הסבר נרחב על האופן שבו אנו ממשיכים לצמוח, לחדש ולהרחיב את ההזדמנויות העומדות לרשות קהילת המשקיעים שלנו.
אנחנו בטלוויזיה
בחודש אוקטובר האחרון התארח מנכ”ל החברה, נועם עמרם, בערוץ הכלכלה של ערוץ 10, שם דיבר על מצב שוק הנדל״ן האמריקאי והזדמנויות ההשקעה הבולטות בו. במהלך הראיון שיתף נועם תובנות על המגמות המרכזיות בשוק ועל הדרך שבה החברה פועלת בהתאם להתפתחויות אלו.
לצפייה בראיון המלא:
עדכוני באנדלים – חודש אוקטובר
באנדל ארה”ב (Fix&Flip)
השקעות ראשונות במסגרת באנדל זה:
- פרויקט של בית פרטי המכיל שלושה חדרי שינה בלאס וגאס, נבדה. התוכנית כוללת שיפוץ מלא של הנכס, מבפנים ומבחוץ. השיווק והמכירה של הנכס צפויים להתחיל מיד עם השלמת העבודות.
- פרויקט נוסף של בית פרטי המכיל שלושה חדרי שינה בשכונת Spring Valley בלאס וגאס. האסטרטגיה היא למקסם את ערך הנכס באמצעות שיפוץ מקיף של פנים וחוץ, השיווק יחל עם השלמתו המוצלחת של השיפוץ.
באנדל אירופה
- באנדל אירופה השלים בהצלחה פרויקט ב-Vignola, פורטו-וקיו, קורסיקה. הפרויקט כלל החזר מלא של ההלוואה.
- Berdorf, לוקסמבורג: בניית שני הבתים הצמודים במגרשים 23A ו-23B הושלמה, ושניהם נמסרו בהצלחה. המגרשים 25A ו-25B עדיין זמינים ומעוררים עניין בקרב רוכשים פוטנציאליים. תשלום ההלוואה לחודש ספטמבר 2025 בוצע במועד.
- דירת Jardin du Luxembourg – פריז: השיפוץ הושלם והנכס מוצע כעת למכירה. מועד פירעון ההלוואה הוארך ל-31 בינואר 2026, תוך העלאת שיעור הריבית. מאמצי השיווק נמשכים, במקביל לעדכון המחירים כלפי מטה.
- בקתת נופש ב-Mont Blanc: שיפוץ בקתת הנופש הושלם במלואו, התקבלו היתרים שאושרו ופורסמו בתחילת 2025. השיווק החל, מתקיימים מגעים עם רוכשים פוטנציאליים, והמחירים עודכנו תוך הוספת מקומות חניה נוספים.
- בית עם נוף לים ב-New Aquitaine: עבודות השיפוץ מתקדמות היטב וצפויות להסתיים ברבעון הנוכחי, בוצעה התקדמות משמעותית בפנים הבית ובמתקנים המרכזיים שלו.
באנדל בריטניה
- Westbrook Mills, גודלמינג, Surrey, הפרויקט ממשיך להניב הכנסות משכירות.
- פרויקט Berkeley Square בסאלפורד, פרברי מנצ’סטר, ממשיך לעלות על הציפיות וכרגע מקדים את לוח הזמנים בתשעה שבועות.
- פרויקט Town Station Coal Yard באדנברידג’, קנט, מתקדם בהתאם לתכנון. המפקח מטעם הבנק הביע שביעות רצון מההתקדמות במהלך הרבעון השלישי של שנת 2025.
- פרויקט Lansdowne Hill מראה התקדמות איטית בשטח אך התשתיות המרכזיות ועבודות החוץ מתקדמות באופן עקבי ותוך שמירה על איכות העבודה. היזם מתמקד כעת בשלבי הגמר לקראת יציאה מלאה מהפרויקט עבור המשקיעים באמצעות מכירה.
באנדל ספרד
- פרויקט Malaga Lazaga Beach מתקדם בעקביות לקראת סגירה, עם קבלת אישור החיבור לתשתיות המים והתקדמות בהכנת מסמכי הרישום.
- בפרויקט Seville Garcia Lorca הושלם שלב מנהלי משמעותי עם השלמת הרישום של כל 24 הדירות, נותרו מספר יחידות שעדיין לא נמכרו. צוות הניהול פועל בימים אלה ליישום מגוון פתרונות אסטרטגיים למכירתן במהלך החודשים האחרונים של השנה, במטרה להבטיח יציאה במועד.
- פרויקט Alicante L’Alqueria Denia השלים צעדים חיוניים מבחינה משפטית ונמצא בשלב הסופי של חתימת שטרי המכר לכל היחידות.
- פרויקט Ibiza Passeig de la Pau נכנס לשלבו האחרון, שלב זה כלל חלוקה שנייה ומוצלחת של כספים למשקיעים. נותרו למכירה רק שתי דירות פנטהאוז. הפרויקט מתקרב לסיומו.
- בפרויקט Mercedarios, פיתוח מגורים ב-Vizcaya, נרשמה התקדמות משמעותית בעבודות החזית והתשתיות, ונותרה למכירה יחידה אחת בלבד מתוך 40.
- פרויקט המגורים Vitoria Sendoa Salburua מתקדם היטב בשלבים המבניים, אם כי המחסור המתמשך בכוח אדם מוסמך נותר אתגר מרכזי. חברת הביצוע מתמודדת עם הנושא באופן פעיל באמצעות סגירת חוזים מבעוד מועד והבטחת כוח אדם מספק לבניית כל יחידות הבנייה הצפויות להסתיים בקרוב.
- בפרויקט Mallorca Bonavida עברו העבודות את מחצית הדרך (יותר מ־50% הושלמו). נרשמת התקדמות עקבית בכלל חלקי האתר, עם השגת יעדים משמעותיים בכל אזור בהתאם למאפיינים הייחודיים שלו. הביקוש המסחרי ממשיך להיות חזק, ארבע מכירות כבר הושלמו וניתן לזהות עניין מתמשך מצד רוכשים פוטנציאליים.
באנדל פורטוגל
- היזם של הפרויקט לשיפוץ שני בתים בעיריית לוסאדה (ברחוב Rua Rosso, שכונת Avessadas e Rossem) הודיע כי בכוונתו לבצע מימון מחדש של כלל החוב הקיים. יוזמת המימון מחדש הזו נועדה להבטיח החזר מלא של ההלוואה עד חודש נובמבר ובכך לאפשר את יציאת המשקיעים מהפרויקט.
- יזם הפרויקט ברחוב Rua da Portela, Nogueira Bridge מתכנן אף הוא להשיג מימון מחדש עבור כל סכום ההלוואה ולבצע החזר מלא עד נובמבר.
- בפרויקט Miramar – בית יוקרה פרטי, Fernao Magalhaes הושלמה בניית בית היוקרה. היזם אישר כי הרוכש הפוטנציאלי ממשיך להביע עניין חזק ברכישת הבית.
- בפרויקט הקצאת ופיתוח הקרקע ב-Paredes: Rua Alto Orengas נפתחו הליכים משפטיים נגד Mansarda & Mansao Lda בגין שלא החזירו את ההלוואה שניתנה עבור פרויקט פיתוח הקרקע ברחוב זה.
- מלבד אלה, פרויקטים נוספים בפורטוגל מתקדמים בשלבי בנייה, שיפוץ ופיתוח מגוונים.
באנדל צפון אמריקה
- בפרויקט Keita 1875 שבאטלנטה הושלמו שדרוגים חיצוניים נרחבים ואף בוצע מיתוג מחדש מוצלח. ההתמקדות העיקרית כעת היא בפיתוח נוף, מועדון דיירים ופארק כלבים. הקמת תיכון חדש בסמוך לנכס צפויה להוסיף להשבחתו. מאז הרכישה שופצו 112 יחידות והנכס נמצא במגמת יציבות ושיפור בתפוסה.
- בפרויקט Meadow Springs שבאטלנטה נרשמו בתחילה אתגרים בשל שיעור תפוסה נמוך וצרכי תחזוקה גבוהים, אך המצב השתפר. שיעורי השכירויות עלו מעבר לציפיות וניכרת מגמת עלייה בשכר הדירה הכולל. מתוכננת השבחה של כ־270 יחידות עד לסיום, לצד שדרוגים חיצוניים והקמת שביל חדש סביב האגם עד אוקטובר 2025.
- פרויקט קיימברידג’ II נמצא בשלבי תכנון מוקדמים, מתבצעת עבודה על תוכנית שימושי קרקע ובדיקות הנדסיות, תוך כדי פעולה מתמשכת ועקבית מול הרשויות המקומיות לצורך קבלת האישורים הנדרשים.
- מגדל Church & Adelaide בטורונטו מתקדם בשלבי קבלת האישורים התכנוניים ומתקרב לשלב הבנייה.
- פרויקט המילטון III באונטריו מתקדם באופן חלק ורציף בהליכי התכנון והאישור.
- תיק ההשקעות שכולל נכסי מגורים בעיר קנזס ממשיך להפגין יציבות וביצועים גבוהים, הנכסים בדרגה A ודרגה B ממשיכים לשמור על רמות תפוסה גבוהות מהממוצע המקומי.
- בפרויקט הקמעונאי Parkville, מצב השוכרים מגוון: כמה פתוחים לפעילות, בעוד שאחרים, כמו BoHo Brewing, מפגרים בתשלומים. ההנהלה פועלת לאיתור מחליפים תוך שמירה על נזילות ועמידה בתשלומי החוב, היא תבחן מחדש את אפשרות החלוקות בשנה הקרובה.
באנדל שוודיה
- פרויקט הדירות Varnamo מתקדם היטב. שישה בתים כבר נבנו באתר וארבעה נוספים במפעל, כולם מתחת לתקציב הבנייה. נרשמה עלייה בהתעניינות, שלוש יחידות כבר נמכרו ואחרות שנשמרו לרוכשים עתידיים. סבב גיוס הון חדש צפוי להתקיים בקרוב לצורך תמיכה בהמשך הבנייה.
- פרויקט Altadalen הסמוך לשטוקהולם עומד בלוח הזמנים; שלב 2 הושלם ומוכן לאכלוס. הכספים שיתקבלו מהמכירות ישמשו לפירעון הלוואות קיימות ולתמיכה במימון מחדש.
- הפרויקט המרכזי ב־Bromolla עמד בתשלום הריבית הרבעוני ושומר על עמידה סדירה בהתחייבויותיו הפיננסיות.
- בפרויקט Velanda Terraced Houses שבטרולהטן נמשכים המגעים למכירה. הלווה בוחן הצעות רכש ומקדם פתרון סופי, אם כי מועד ההשלמה טרם ברור. הלווה ממשיך לשאת בהוצאות השוטפות, כולל דמי אחסון, במהלך המו״מ.
- בפרויקט Njord Hotel & Spa שב־Stromstad התקבל היתר הבנייה, ונרשמת התעניינות גבוהה בשוק לאחר שכ־40 סוויטות כבר שוריינו. כעת ההתמקדות היא בהשלמת המימון הסופי ובתכנון ההנדסי לקראת תחילת הבנייה.
